皆様こんにちは。

よく、お客様に不動産の価格ってどうやって決めているんですか？と聞かれることがあります。

不動産の所有者の一存で決めている場合もあるのですが、ある程度ロジックがございます。やはり相場とかけ離れてしまうと売れません。

①沿線・駅

まずはこれが一番大きな要因です。急行等停車する駅はより高い値段が見込めます。

②駅からの距離

近ければ近いほど高いです。近いとやはり便利です。ただし、音はうるさくなる可能性があります。建物も高い物が建ちやすく、陽当りを確保するのも難しくなりがちですが、それでも近い方が価値が高いです。

③向き

南＞東≧西≧北

の考え方が一般的ですが、土地の形状等によっては北も良い値段がつくときがあります。

④角地、角部屋

やはり通風や陽当りが良い物が多いので、1.1～1.2倍の価値があります。

他にも土地の形状や道路との関係等いろいろございますが

こういった条件が価格に反映されます。参考にしてくださいませ。